Квартира с отделкой под ключ или без отделки, что выбрать?

При возведении очередной жилой новостройки застройщики выставляют на продажу квартиры с чистовой отделкой под ключ и квартиры без отделки, разница в цене у них весьма приличная. Но прежде, чем купиться на доступную стоимость «квадратов», тщательно взвесьте, по силам ли вам будет капитальный ремонт. Расходы на него могут не только перекрыть разницу в цене, но и оказаться гораздо больше сэкономленной суммы. Но все случаи индивидуальны, одним может подойти покупка квартиры с чистовой отделкой под ключ, где уже есть все, что нужно для комфортного проживания, а для других идеальным будет жилье, которое предстоит отделать самостоятельно, воплотив в жизнь дизайнерские идеи и реализовав давешние мечты.

Разные варианты покупки квартиры в новостройке

В новостройках, которые активно возводятся во многих крупных городах нашей страны, можно купить квартиру:

• без отделки (а иногда и без внутренних перегородок, которые вам придется возвести самостоятельно, выбрав наиболее удачную для себя планировку);

• с черновой отделкой (вы получите жилье со стенами и потолком без шпатлевки);

• с предчистовой отделкой (вертикальные и горизонтальные конструкции квартиры готовы к финишной отделке с использованием современных материалов);

• с чистовой отделкой (в формате «заходи и живи»).

Что касается покупателей квартир в новостройках, то их тоже можно разделить на несколько групп:

• те, кто покупает жилье для себя и готов сразу внести за него 100% предоплату;

• те, кто оформляет ипотеку для того, чтобы приобрести долгожданное жилье и наконец-то обрести свой угол;

• те, кому квартира нужна для инвестиций – с целью вложить временно свободные денежные средства для последующей сдачи ее в аренду или для перепродажи.

Ниже мы разберемся, какой категории покупателей подходит вариант приобретения квартиры без отделки, а для кого правильным выбором окажется покупка жилья, переехать в которое можно сразу же.

Покупка квартиры для жизни со 100% оплатой

Квартиру со 100% оплатой покупают люди, у которых есть деньги. Такие сделки на российском рынке недвижимости регистрируются гораздо реже чем, проходящие с привлечением ипотечного кредитования. Этой категории покупателей подходят все варианты покупки квартиры – и с чистовой отделкой, и с черновой, и вообще без отделки. Тут все зависит от их возможностей и пожеланий. Если на покупку квартиры они копили всю жизнь, то однозначно нужно покупать ту, которая уже готова к вашему переезду, но если в финансах вы не стеснены и у вам на данный момент есть, где жить и присутствует желание реализовать собственные идеи – то идеальным для вас будет вариант без отделки. Его можно будет превратить в уютное семейное гнездо с эксклюзивным интерьером. В этом и заключается основное преимущество покупки квартиры без отделки или с черновой отделкой. Минусом этого решения выступает:

• длительный и дорогой ремонт, который в большинстве случаев оказывается дороже, нежели разница в цене квартиры без отделки со стоимостью полностью готового к проживанию жилья;

• свободная планировка , то есть отсутствие внутренних перегородок, которые вам придется возводить самостоятельно после разработки внутреннего плана жилья;

• необходимость тратить время и деньги на закупку материалов, подбор ремонтных бригад, контроль выполнения работ, расчеты с подрядчиками и т.д.

Покупая квартиру без отделки и начиная глобальный ремонт, будьте готовы к разборкам с соседями, которым будет мешать звук перфоратора и недобросовестными подрядчиками – в наши дни найти среди ремонтных бригад настоящих, работающих на совесть профессионалов, довольно сложно.

Покупка квартиры в ипотеку

Здесь все однозначно – в кредит следует покупать квартиру, в которую вы сможете переехать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Ипотека оформляется в случае, когда не хватает собственных средств на покупку жилья и, соответственно, на проведение в нем ремонта.

Глобальный ремонт под ключ в квартире без отделки, да еще и при отсутствии достаточного количества денежных средств, может растянуться на долгие месяцы, на протяжении которых вам еще придется тратиться на оплату взносов по ипотеке и аренду съемного жилья. Именно поэтому данный вариант не для вас. В ипотеку лучше покупать квартиру с чистовой отделкой.

Покупка квартиры для инвестиций

Если вы покупаете квартиру для того, чтобы затем зарабатывать на ней, сдавая в аренду, то затевать в ней глобальный ремонт бессмысленно. Вы не знаете, кто будет вашими арендаторами, и соответственно не сможете им угодить. Для сдаваемого в аренду жилья будет достаточно ремонта от застройщика.

Если квартира покупается для перепродажи, то нужно ориентировать на престижность района, в котором возводится новостройка. Спрос на жилье в центре города всегда высок, поэтому даже квартиры без отделки возрастают в цене ближе к сдаче дома в эксплуатацию.

Если же вы хотите «убить двух зайцев сразу», то есть купить подешевле квартиру без отделки и продать подороже квартиру с отделкой, то вам нужно правильно все рассчитать, а затем организовать качественный и быстрый ремонт, который сделает жилье максимально привлекательным в глазах потенциальных покупателей. 

Имейте в виду, квартиры с отделкой не от застройщика продаются быстрее, нежели голые стены, поэтому, если вы не уверены в своих силах в плане быстрой и качественной организации ремонтных работ, то для перепродажи лучше брать жилье с ремонтом. Его вы легко сможете выгодно продать, когда сочтете это необходимым.